105 年不動產經紀人《民法概要》第 3 題

（A）錯誤

債權是請求權，所以只能約定由特定人請求另一特定人為一定作為，但不能約定不作為

不作為亦得為給付。── 民法 第 199 條

條文是不作為亦得為給付，選項寫不能約定不作為。

（B）正確

債權具有相對性，所以當出賣人一屋先後兩賣時，前後買賣契約皆為有效

債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。── 民法 第 199 條

因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。── 民法 第 226 條

債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。── 民法 第 256 條

債權人只能基於債之關係向債務人請求給付，不排斥他人。出賣人先後與兩人訂立買賣，兩個債權契約都有效，誰取得所有權看誰先完成移轉；未取得者得依債務不履行規定向出賣人請求損害賠償（第 226 條），也得依第 256 條解除契約。

不能單用一條法條判斷：債權相對性與一物二賣契約效力，屬債權、物權區分的學說

（C）錯誤

基於契約自由原則，當事人可以自由創設物權種類，不受限制

物權除依法律或習慣外，不得創設。── 民法 第 757 條

條文是物權除依法律或習慣外，不得創設，選項寫可以自由創設物權種類。

（D）錯誤

債權給付之內容，以有財產價格者為限

給付，不以有財產價格者為限。── 民法 第 199 條

條文是給付不以有財產價格者為限，選項寫以有財產價格者為限。