詳解
題目王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？
考外部性原則。高壓電塔是勘估標的以外的嫌惡設施，使周遭房屋價格下降，屬外部不經濟，答 B。
（A）不是答案
適合原則
適合原則是不動產用途與周遭環境的配合，本題是外部設施造成的價格減損。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）是答案
外部性原則
外部性原則：不動產價格受外部環境的正面（公園、捷運）或負面（電塔、垃圾場）影響。高壓電塔使周遭房屋難售、價低，是負的外部性。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
貢獻原則
貢獻原則是某構成部分對整體價值的貢獻，與外部嫌惡設施無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
競爭原則
競爭原則是超額利潤會引來競爭使利潤歸於正常，與嫌惡設施無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義