113 年不動產經紀人《不動產估價概要》測驗題
共 25 題，每題附官方答案與逐選項詳解。點題目開始作答，作答紀錄只存在你的瀏覽器。
- 1.不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？
- 2.王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於…
- 3.下列何者非屬於不動產估價範疇？
- 4.某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原…
- 5.下列有關租金估計的敘述何者錯誤？
- 6.不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？
- 7.有關比較法的敘述下列何者錯誤？
- 8.不動產估價技術規則第26條第1項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者…
- 9.下列何者非屬營造或施工費的內含項目？
- 10.有關營造或施工費的敘述何者錯誤？
- 11.中央銀行理監事會於113年第3季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為…
- 12.下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？
- 13.收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？
- 14.有關收益法的公式，下列何者錯誤？
- 15.有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？
- 16.有關權利估價敘述，下列何者正確？
- 17.下列那種情況評估的是特殊價格？
- 18.影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？
- 19.A把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000元，押金2個月，假設年利率2.5%，約定每年…
- 20.某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？
- 21.一棟屋齡30年的公寓，假設現在重建成本是3,000萬元，耐用年數為50年，殘餘價格率為10%，以定額法計算折舊的情況下，…
- 22.比較標的於112年9月以3,060萬元售出，當時房價指數為102；勘估標的價格日期為113年5月，房價指數上漲至105。…
- 23.依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？
- 24.某一開發案自有資金比例是30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為3%，自有資金報酬率為2%，其資本化率為何？
- 25.某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪50萬元，4樓單價每坪40萬元，假設4樓之樓層別效用比為100%，請問一…