113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 7 題

（A）錯誤

比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為比較價格

前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。── 不動產估價技術規則 第 21 條

條文是試算價格，選項寫比較價格。

（B）正確

比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法

比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 18 條

選項與條文相同。

（C）正確

價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則 第 19 條

選項與條文相同。

（D）正確

比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整

三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

選項與條文相同。