詳解
題目中央銀行理監事會於113年第3季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？
考價格影響因素。央行調整存款準備率與選擇性信用管制，對整體不動產市場全面發生影響，是一般因素，答 A。
（A）是答案
一般因素
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：央行調升存款準備率、調整信用管制＝全面影響之經濟因素。
（B）不是答案
情況因素
二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。── 不動產估價技術規則 第 11 條
條文是一般因素、區域因素及個別因素，選項寫情況因素。
（C）不是答案
區域因素
十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：央行調升存款準備率、調整信用管制＝對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之經濟等共同因素。
（D）不是答案
個別因素
十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：央行調升存款準備率、調整信用管制＝對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之經濟等共同因素。