113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 23 題

依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？

官方答案：B下一題

詳解

題目依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？

考比較法排除門檻（第 25、26 條）。總調整率排除門檻是大於 30%，B 寫 20%，不適用，答案 B。

官方答案疑義：依條文字面，A 未把 15% 單項門檻限於區域因素、個別因素及其內之單獨項目（第 25 條），D 省略第 26 條「檢討後」「仍達」的條件，兩者也與條文不符；只有把 A、D 視為省略法定限制的簡述時，B 才是唯一答案。此為考試當時即存在的疑義，不是考後修法。

（A）正確

試算價格調整過程中，任一單獨項目之價格調整率大於15%時應排除

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則第 25 條

官方答案只有 B，本選項依官方標為適用的規定（正確）。依第 25 條字面，百分之十五的單項門檻限於區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目，選項寫任一單獨項目，疑義見 official_doubt。

不能單用一條法條判斷：官方答案與條文字面有出入，疑義見 official_doubt

（B）錯誤

試算價格調整過程中，總調整率大於20%應排除

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則第 25 條

條文是總調整率大於百分之三十，選項寫總調整率大於20%。

（C）正確

試算價格調整過程中，總調整率大於30%應排除

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。── 不動產估價技術規則第 25 條

選項與條文相同。

（D）正確

試算價格調整過程中，試算價格之間差距達20%以上應排除

經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則第 26 條

官方答案只有 B，本選項依官方標為適用的規定（正確）。依第 26 條第 1 項字面，排除的是「檢討後」試算價格之間差距「仍達」百分之二十以上者，選項省略這兩個條件，疑義見 official_doubt。

不能單用一條法條判斷：官方答案與條文字面有出入，疑義見 official_doubt