詳解
題目某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪50萬元，4樓單價每坪40萬元，假設4樓之樓層別效用比為100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？
考樓層別效用比。以 4 樓為 100%，一樓＝50÷40＝125%，答 D。
（A）不是答案
150%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，其他樓層＝該層單價÷基準層單價。一樓＝50÷40＝1.25＝125%。150% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
130%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，其他樓層＝該層單價÷基準層單價。一樓＝50÷40＝1.25＝125%。130% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
115%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，其他樓層＝該層單價÷基準層單價。一樓＝50÷40＝1.25＝125%。115% 不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）是答案
125%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，其他樓層＝該層單價÷基準層單價。一樓＝50÷40＝1.25＝125%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字