113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題

（A）不是答案

市場萃取法

二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條

四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

條文是債務保障比率法的公式包含貸款資金占不動產價格比率，選項寫市場萃取法。

（B）不是答案

有效總收入乘數法

收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數── 不動產估價技術規則 第 43 條

四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

條文是債務保障比率法的公式包含貸款資金占不動產價格比率，選項寫有效總收入乘數法。

（C）是答案

債務保障比率法

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

事實對應：銀行貸款成數＝貸款資金占不動產價格比率。

（D）不是答案

風險溢酬法

一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條

四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

條文是債務保障比率法的公式包含貸款資金占不動產價格比率，選項寫風險溢酬法。