113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 14 題

（A）錯誤

淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率

二、淨收益未扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 45 條

（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）── 不動產估價技術規則 第 45 條

條文是分母為建物收益資本化率＋折舊提存率，選項寫只除以建物收益資本化率。

（B）正確

直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

選項與條文相同。

（C）正確

地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率

土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條

選項與條文相同。

（D）正確

淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率

一、淨收益已扣除折舊提存費者：── 不動產估價技術規則 第 46 條

房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條

選項與條文相同。