113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 3 題

（A）不是答案

大鵬灣濕地

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：大鵬灣濕地＝土地。

（B）不是答案

地上權房屋，如101大樓

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

權利估價，包括地上權、── 不動產估價技術規則 第 114 條

事實對應：地上權房屋＝建物及其權利（地上權）。

（C）不是答案

種植在山上的果樹

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。── 不動產估價技術規則 第 109 條

事實對應：種植在山上的果樹＝附著於土地之果樹。

（D）是答案

從果樹上摘下來的果實

本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。── 不動產估價技術規則 第 109 條

條文是附著於土地之果樹，選項寫從果樹上摘下來的果實。